Ремонт фасада

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ: от 500 р/м2

Даже самый щепетильный контроль режима эксплуатации здания не избавит жилой дом от ремонта фасада. Глубина вносимых изменений и объём работ определяются инженерами при подготовке проекта к утверждению и реализации.

Варианты ремонта фасада

Сложились три разновидности работ по обслуживанию фасада:

• Капитальный ремонт;
• Восстановительно-декоративный;
• Профилактический.

Есть чёткая зависимость между частотой этих видов ремонта. Например, капитальный ремонта фасада многоквартирного дома, в зависимости от материала отделки, положено делать не реже одного раза в 10-15 лет. Но это условие верно, если ежегодно проводится профилактическое обслуживание с устранением мелких повреждений и восстановлением целостности декоративного слоя. В противном случае, капитальный ремонт фасада в Калуге может потребоваться уже через 5-6 лет. Этим наш регион обязан своему непредсказуемому климату.

Ежегодное обслуживание фасада

Косметический или профилактический ремонт фасада здания лучше всего проводить в тёплое время года. Сравнить такое обслуживание можно с ежедневной чисткой зубов – если она выполняется регулярно, то к стоматологу не обращаются.

Из практики компании Эверест: в Калуге на договорной основе уже 9 лет в конце весны сотрудники компании обслуживают дюжину многоквартирных домов. Эмпирически доказано, что регулярный осмотр и восстановление мелких повреждений, устраняет необходимость масштабных ремонтных работ.

Декоративный ремонт фасада дома

От профилактического ремонта, декоративный отличается объёмом работ. Если для ежегодной профилактики на одну многоэтажку бригада тратит 1-2 дня, то декоративный ремонт фасада может занять полторы-две недели. И участие в таком проекте принимают две бригады промальпинистов.

Но объём изменений не превышает 30% от площади фасада здания. Хотя в некоторых случаях, может потребоваться даже частичная замена утеплителя.

Капитальный ремонт фасада

Такие крупномасштабные работы проводятся в двух случаях:

• Смена социального профиля здания (перевод из жилого фонда в коммерческий);
• Монтаж новой теплоизоляции на площади не менее 50% поверхности фасада.

На практике чаще встречается ремонт панельных фасадов с полной заменой утеплителя и монтаж новых декоративных панелей (нанесение штукатурки для «мокрых» фасадов).

Предварительное обследование

Иногда за внешне привлекательной поверхность фасада кроется пришедший в негодность утеплитель. Но обнаружить его можно только при детальном обследовании. Поэтому, перед определением объёма работ, рекомендуется заказать обследование фасада, с изъятием проб утеплителя в разных точках.